QUÉ PASOS DEBO SEGUIR ANTES DE COMPRAR UNA CASA…

La mayor inversión  que una persona o pareja   hace es la compra de una casa,   y  me ha parecido  necesario   abordar el   tema de cómo  evitar que  realizar  este  sueño  no se convierta en una pesadilla y más bien se convierta en un buen negocio.

Si  se tiene  algo de dinero  y  un buen récord crediticio es  bastante fácil,  lo complicado está en hacerlo bien,  por eso  es importante seguir estos  pasos previamente:

PREPARARSE FINANCIERAMENTE

Lo  primero que hay que hacer   es    pagar las deudas,   pues esto  libera de la presión  financiera,  tener que pagar  intereses,   tarjetas de crédito y etc  quita  tranquilidad  y  una  de los activos  intangibles  que debemos  tener es el gozar de  paz mental.

Comprar o  alquilar es relativo,  ¿ cuál es la mejor opción? depende  del momento que vive cada individuo o familia,   lo  importante es   saber   y tener la certeza de  se   está listo  para hacerlo.

Como  ya se  dijo antes,    tener  deudas   redunda en que  hay menor capacidad crediticia, eso puede llevar a  pedir  mayor plazo  para pagar  la propiedad y, a la vez,  subir los  intereses  por lo que  al final, se termina pagando mucho más  por la propiedad.

Hay que considerar que no es aconsejable  asumir  cuotas  mensuales  que estén  más allá del 30% del ingreso  ya que siempre  hay que  contar  un fondo de emergencias.

¿DÓNDE  COMPRAR?  ¿HASTA CUÁNTO ENDEUDARSE?

Primero  el  hasta cuánto.   Una pareja  normalmente  piensa que calificándose ambos para  el crédito,  hacen lo correcto   pues  la sumatoria de sus ingresos  eleva la capacidad crediticia,   pero eso no es lo correcto'  es muy riesgoso porque en cualquier momento y, estando las cosas como están el mundo laboral,  si  alguno de los dos o ambos se quedan  sin trabajo,  la capacidad  de ese hogar  se va a ver  seriamente afectada.  Lo mejor es comprar en base a la capacidad crediticia de uno solo.

El endeudamiento debe ser máximo el 30% del ingreso de cada uno,  si califican  los dos, sería el 60% lo que están comprometiendo.

La persona  que desea  comprar debe pensar como si fuera a adquirir la propiedad para obtener renta,  es decir que,  si  por  circunstancias varias   no puede cumplir con la hipoteca,   puede salir de la casa y alquilarla  y  esa renta  debe cubrir la  cuota de la hipoteca ,  la alícuota de mantenimiento  y otros varios que pudieran  generarse para   tener la propiedad en buen estado.  Esto es lo que se  conoce como  “que la propiedad se pague sola”

Es importante también explorar  las diferentes opciones que ofrece el mercado  para obtener crédito hipotecario,   pues  no solo está  la banca privada y pública,  también   están  los consorcios   que cada vez tienen más participación?  y otras opciones menos conocidas que ofrecen  crédito directo,   pues   las condiciones,  requisitos, tasas de interés varían de una  a otra institución.

El ¿dónde comprar?  debe ser en un sitio que si hay que  alquilarla o venderla   sea fácil hacerlo;  hay que pensar como si fuera un negocio,  es recomendable  mirar también  si es un sitio  que  ganará  plusvalía,  con acceso  rápido a  centros  de comercio, educación  y salud.   

La distancia,  hoy  con el tema del trabajo  virtual, se convierte en algo de menor importancia  pues cada vez y con mayor frecuencia se trabaja en casa. Sin embargo,   comprar  en  sitios  apartados  y que empiezan a desarrollarse  siempre va a ser más económico.

Dependiendo del país,   no es muy recomendable adquirir  departamentos  en condominios  (condos)  pues  generalmente las alícuotas de mantenimiento son bastante altas  en comparación  a las de una vivienda  independiente. 

Finalmente  buscar  un profesional, es decir un  asesor inmobiliario capacitado y   responsable, es vital  para  tener  buenos resultados.